"Kendi Camıma Asıyorum, Kime Ne?"
Bu cümleyi mesleğe yeni başlayan herkes en az bir kez kurar. Portföy senin, yetki sende, cam da mülk sahibinin. Bir afiş asmak için kimden izin alınır ki?
Esra da öyle düşünüyordu. Üçüncü kattaki dairenin balkonuna iki metrelik sarı bir branda gerdi. Üstünde kocaman "SATILIK", altında ofisin adı ve telefonu.
Dört gün sonra site yöneticisi aradı; branda yönetim planına aykırıymış. Bir hafta sonra zabıta geldi, tutanak tuttu. Mülk sahibi ise "başıma iş açtın" diye söylendi.
Brandanın baskısı bin lira bile tutmamıştı. Esra'nın o hafta öğrendiği şey pahalıydı: bir afişin arkasında dört ayrı kural duruyor. Belediye, vergi, apartman ve meslek yönetmeliği.
Aşağıda dördünü de sırayla bulacaksın. Önce bir uyarı: afiş kuralları belediyeden belediyeye değişir. Burada kanunu ve iki büyükşehrin yönetmeliğini örnek alıyoruz; kendi belediyenin kuralını ayrıca sor.
Satılık Afişi Asmak İzne Tabi mi?
Çoğu durumda evet; istisnası dar ve belediyeye göre değişiyor. Reklam, ilan ve tanıtım işlerini düzenleme yetkisi belediyelerde. Her büyükşehir kendi yönetmeliğini çıkarıyor.
İstanbul örneği en açık olanı. İstanbul Reklam, İlan ve Tanıtım Yönetmeliği satılık ve kiralık duyurularına özel bir kural koyuyor. Duyuru, taşınmazın camının iç kısmına konursa izin gerekmiyor.
Ama şartları var. Afiş kâğıt olacak, yarım metrekare ölçüsünde kalacak ve her cepheye en fazla bir tane konacak. Bu üç şartın dışına çıkan her şey izin ister.
Yani camın içindeki küçük kâğıt afiş serbest, balkondaki branda değil. İkisi arasındaki fark, izinli ile izinsiz arasındaki farktır. Esra'nın brandası üç şartın üçünü de aşıyordu.
Belediyeler Arasında Kurallar Ne Kadar Değişiyor?
Çok değişiyor; bir şehirde serbest olan, öbüründe yasak olabiliyor. İki büyükşehri yan yana koyunca fark hemen görünüyor.
KonuİstanbulKonyaYönetmelikReklam, İlan ve Tanıtım Yönetmeliği (2017)Şehir Estetiği, Reklam ve Tabela Yönetmeliği (2025)Satılık ve kiralık duyurusuCamın iç kısmına kâğıt afişBina dış cephesine bez afişÖlçü sınırı0,5 m²2 m²AdetHer cepheye en fazla birBelirtilmemişRenk kuralıYokSatılık sarı, kiralık açık turkuaz zemin; yazı siyahFirma adı ve logoÖzel kural yokAfişte yer alamaz
Konya'nın yönetmeliği dikkat çekici bir ayrıntı taşıyor. Afişin üstünde satışı yürüten firmanın adı ve logosu bulunamıyor. Yani orada afiş yalnızca "satılık" der; kimin sattığını söylemez.
İstanbul'da bez afişin kuralları da ayrı. İş yerleri bez afişi yalnızca faaliyet gösterdikleri binanın cephesine asabiliyor. İzin süresi de en çok on dört gün.
Bu tablo iki şehri gösteriyor; seninki üçüncü bir şehir olabilir. Belediyenin internet sitesinde "reklam ilan yönetmeliği" diye arat. Bulamazsan zabıta müdürlüğünü ara; beş dakikalık telefon, bir tutanaktan ucuzdur.
Afişten Vergi Alınır mı?
Alınır; ilan ve reklam vergisi belediye sınırları içindeki her türlü ilan ve reklamı kapsıyor. Kural 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu'nda yazılı. Verginin mükellefi, ilanı kendi adına yapan ya da yaptıran kişi.
Kanun on bir istisna sayıyor ve hiçbiri satılık afişini adıyla anmıyor. İş yerine asılan küçük levhalar için bir istisna var. İş sahibinin kimliğini ve işin niteliğini gösteren, yarım metrekareyi aşmayan ışıksız levhadan vergi alınmıyor.
Bu istisna ofisinin kapısındaki tabelayı kurtarır. Portföydeki dairenin balkonuna asılan brandayı kurtarmaz; çünkü orası senin iş yerin değil.
Beyan zamanı da önemli. Kanuna göre beyanname, ilan işi yapılmadan önce verilir. Önce asıp sonra bildirmek usule aykırı.
Vergi Ne Kadar Tutar?
Çok az; asıl yük vergi değil, izin ve ceza. Binaların cephesine asılan bez afişler için vergi haftalık ve metrekare başına hesaplanıyor. Tarifeyi her belediye meclisi, kanundaki sınırlar içinde kendisi belirliyor.
Bir örnek verelim. Ümraniye Belediyesi'nin 2026 tarife teklifinde bu kalem metrekare başına haftalık 10 lira. İki metrekarelik bir branda dört hafta asılı kalırsa hesap şöyle:
KalemDeğerAlan2 m²Süre4 haftaBirim vergi10 TL (metrekare ve hafta başına)Toplam vergi2 × 4 × 10 = 80 TL
Seksen lira. Bir öğle yemeği parası bile etmeyen bir vergi için kimse ceza riskine girmemeli. Ölçü küsuratlıysa kanun yukarı yuvarlıyor: yarım metrekareye kadar olan kesir yarım metrekare sayılıyor.
Bir haftadan kısa süren afişte vergi yarıya iniyor. Ölçüyü doğru bildir; sekiz metrekarelik brandayı iki diye beyan etmek ayrı bir sorun doğurur.
Satıştaki asıl büyük kalemler için araçlar hazır. Hizmet bedelini komisyon hesaplama aracıyla, tapu masrafını tapu harcı hesaplama aracıyla çıkarırsın. Afiş vergisi onların yanında küsurat kadar kalır.
Ofisin Kendi Tabelası da Vergiye Tabi mi?
Yarım metrekareyi aşan kısmı için evet. Kanun, iş yerine asılan ve işin niteliğini gösteren ışıksız levhayı yarım metrekareye kadar vergiden ayrı tutuyor. Levha daha büyükse, aşan kısım üzerinden vergi alınıyor.
Işıklı tabelada bu istisna yok. Işıklı ve ışıksız tabelalar ayrı tarifeden, yıllık ve metrekare başına vergilendiriliyor. Ümraniye'nin 2026 teklifinde caddedeki ışıksız tabela için 100, ışıklı tabela için 150 lira yazıyor.
Üç metrekarelik ışıklı bir tabelanın yıllık vergisi bu hesapla 450 lira eder. Tutar küçük; ama beyan edilmemiş tabela gereksiz bir açık olarak kalır. Tabelayı astıran firmaya beyanın yapılıp yapılmadığını sormak yeter.
Ofis tabelasının ölçüsü ve yeri de belediye yönetmeliğine bağlı. Bina cephesindeki tabelalar için çoğu şehirde ölçü ve hiza kuralları var. Yeni ofis açacak olanın bu kalemi ofis açma bütçesine eklemesi gerekir.
Araç Üstü Reklam ve El İlanı İçin Durum Ne?
İkisi de aynı verginin konusu; yalnızca hesap birimi değişiyor. Danışmanın aracına yapıştırılan ofis reklamı, motorlu taşıt reklamı sayılıyor. Vergisi yıllık ve metrekare başına; Ümraniye'nin 2026 teklifinde 40 lira.
El ilanı ve broşürde vergi adet başına hesaplanıyor. Aynı teklifte broşür başına 25 kuruş yazıyor; bin broşür 250 lira eder. Kanun, çok sayıda basılan ilanların üstünde basımevinin adının ve baskı adedinin yazmasını da istiyor.
Dağıtım ayrı bir kural. Konya'nın yönetmeliği umuma açık yerlerde izinsiz el ilanı dağıtmayı yasaklıyor; ticari el ilanının adrese teslim edilmesini istiyor. Araç sileceğine sıkıştırılan kâğıt, çoğu şehirde hem kural dışı hem de itibar kaybı.
İzinsiz Afişin Cezası Ne Kadar?
2026'da 3.705 liradan 115.021 liraya kadar. Bu tutar Kabahatler Kanunu'nun afiş asmayı düzenleyen 42. maddesinden geliyor. Rakamlar Türkiye Belediyeler Birliği'nin 2026 ceza tablosunda yer alıyor.
Madde şunu yasaklıyor: meydana, parka, kamuya ait duvara izinsiz afiş asmak. Özel kişiye ait bir yere, sahibinin rızası olmadan asmak da aynı kapsamda. Elektrik direğine yapıştırılan "satılık" kâğıdı tam bu maddenin konusu.
Ceza tek başına gelmiyor. Belediye afişi kaldırıyor ya da kaldırtıyor. Konya yönetmeliği söküm masrafının da ilgiliden ayrıca tahsil edileceğini açıkça yazıyor.
Ceza afişi asan kişiye yazılıyor. Afişin üstünde adın ve numaran varsa, o kişinin kim olduğu tartışılmaz. Mülk sahibi "ben asmadım" dediğinde muhatap sen kalırsın.
Hesabı yan yana koy. İzinli afişin vergisi seksen lira, izinsiz afişin cezasının alt sınırı 3.705 lira. Kırk altı kat.
Hangi Afiş Serbest, Hangisi Riskli?
Aşağıdaki tablo en sık karşılaşılan altı durumu tek bakışta gösteriyor. Tablo İstanbul'daki kurala göre hazırlandı; başka şehirde ilk sütunu belediyene sor.
Afişin yeri ve türüİzinRiskCamın iç tarafında, yarım metrekarelik kâğıt afişGerekmiyorDüşükBalkon korkuluğunda bez brandaGerekiyorBelediye ve site yönetimiBina dış cephesinde büyük brandaGerekiyorBelediye, yönetim ve komşularElektrik direği, kamuya ait duvarİzinsiz asılamazKabahatler Kanunu cezasıOfisin kendi camı ve tabelasıYönetmeliğe göreÖlçü aşılırsa vergiBaşkasına ait boş arsa ya da duvarSahibinin rızası şartCeza ve söküm masrafı
İlk satır dışındaki her durumda bir yere sormak gerekiyor. Sorulacak yer de belli: belediye, site yönetimi ya da mülk sahibi. Üçünden de yazılı cevap almak en sağlamı.
Mülk Sahibinin İzni Yazılı mı Olmalı?
Yazılı olması seni korur; çünkü kanun rızayı şart koşuyor ama ispatı sana bırakıyor. Kabahatler Kanunu, özel kişiye ait yere sahibinin rızası olmadan afiş asılmasını cezalandırıyor. Mülk sahibi sonradan "haberim yoktu" derse elindeki tek delil yazılı izindir.
En kolay yol, izni yetkilendirme sözleşmesine eklemek; tek cümle yeter. "İş sahibi, taşınmazın camına satılık duyurusu konmasına izin verir." Afişin ölçüsünü ve yerini de aynı cümleye yazmak tartışmayı baştan kapatır.
Birden fazla malik varsa dikkat. Afiş izni veren kişi tek malik değilse, diğerlerinin de bilgisi olmalı. Hisseli tapunun başka riskleri şufa hakkı yazısında anlatılıyor.
Apartman Yönetimi Afişe Karışabilir mi?
Karışabilir; çünkü binanın dış cephesi ortak alan sayılıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak yerlerde değişiklik, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasına bağlı. Yönetim planı da dış cepheye asılacakları ayrıca yasaklayabiliyor.
Camın iç tarafına konan kâğıt afiş genellikle sorun çıkarmaz. Daire mülk sahibinin bağımsız bölümüdür; içeriden cama yapıştırılan kâğıt cepheye müdahale sayılmaz. Balkon korkuluğuna gerilen branda ise cephenin görünümünü değiştirir.
Bu yüzden portföyü alırken iki soru sor. Yönetim planında afiş ve tabela yasağı var mı? Sitede daha önce afiş yüzünden sorun yaşandı mı?
Cevabı mülk sahibi bilmiyorsa yöneticiyi ara. Yöneticiyle iyi geçinen emlakçı, o sitedeki bir sonraki portföyü de alır. Kavga ederek asılan afiş, sitedeki itibarını brandadan önce indirir.
Kesin hukuki durum binadan binaya değişir. Yönetim planı yasak koyuyorsa ya da komşular şikâyet ettiyse bir avukata danış.
Afişin Üstüne Ne Yazılmalı?
Yetki belgesi numaran ve işletmenin adı; çünkü meslek yönetmeliği ilanlarda bu bilgileri istiyor. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, ilanda yetki belgesi numarasının kolay okunur biçimde yer almasını şart koşuyor. Metin "ilan" derken mecra ayırmıyor.
Afişin bu anlamda ilan sayılıp sayılmayacağı konusunda açık bir resmî açıklama bulamadım. Güvenli yol, afişi de ilan gibi düşünmek. Numarayı yazmanın bir maliyeti yok; yazmamanın olabilir.
Burada bir çelişki doğabiliyor. Konya gibi bazı şehirlerde belediye, afişte firma adı bulunmasını yasaklıyor. Böyle bir şehirdeysen iki kuralı birlikte okuyup il müdürlüğüne ya da odana danış.
Yazmaman gerekenler de var. Yetkin olmayan taşınmaza afiş asamazsın. "Sahibinden" yazıp altına kendi numaranı koymak ise yanıltıcı ilandır.
Sözleşmen bittiğinde afişi de indir; ilanlar için tanınan süre üç gün. Afişteki her bilgi, denetim yazısında anlatılan ilan kurallarına tabi. Yetkinin kâğıt üstündeki karşılığı olan sözleşme ise tek yetki yazısının konusu.
Afiş Ne Zaman İndirilmeli?
Üç durumda hemen: taşınmaz satıldığında, kiralandığında ve yetkin sona erdiğinde. Meslek yönetmeliği ilanlar için üç gün tanıyor. Satılmış evin camında haftalarca duran afiş, o sokaktaki en kötü reklamdır.
Dördüncü durum afişin eskimesi. Güneşte solmuş, köşesi sarkmış afiş, evin de bakımsız olduğunu düşündürür. Üç ayda bir afişi yenilemek, ilanın fotoğrafını yenilemek kadar etkili.
İzinli bez afişte süre ayrıca işliyor. İstanbul'da bez afişin izin süresi en çok on dört gün ve yılda bir kez uzatılabiliyor. Süresi dolan afişi belediye kaldırıyor.
Afişi indirme işini hafızaya bırakma. Satış günü, tapudan çıkınca yapılacaklar listesine "afişi indir" maddesini ekle. Küçük bir iş ama unutulduğunda şikâyeti büyük olur.
Afiş Hâlâ İşe Yarıyor mu?
Yarıyor, ama sanıldığı işe değil. Afişin gücünü küçümseyenler de abartanlar da var; ikisinin de haklı olduğu bir yer bulunuyor.
Abartanların haklı olduğu yer şu: afiş mahallenin ilanıdır. O sokaktan her gün geçen komşu, esnaf ve akraba portala bakmaz ama camdaki afişi görür. Alıcıların bir kısmı zaten aynı mahalleden çıkar.
Küçümseyenlerin haklı olduğu yer de var. Afişi görüp arayanların çoğu alıcı değil, meraklıdır. "Kaça satılıyor" diye soran komşu, fiyatı öğrenip telefonu kapatır.
Ama o meraklıyı küçümseme. Bugün fiyat soran komşu, yarın kendi evini satmak isteyebilir. Afiş çoğu zaman alıcı değil, portföy getirir; bunun yolları portföy bulma yazısında anlatılıyor.
Afişin bir yan etkisi daha var: mülk sahibine güven verir. Camında afişini gören mal sahibi, emlakçısının çalıştığını her gün görmüş olur. Bu küçük işaret, mülk sahibiyle iletişim yazısında anlatılan düzenin bir parçası.
Afişi Arayan Meraklıya Ne Denir?
Fiyatı söyle, adını sor, kapıyı açık bırak. Komşuyu azarlamak ya da "alıcı değilseniz bilgi veremem" demek, mahalledeki adını bir cümlede harcar. Fiyat zaten ilanda yazıyor; saklamanın anlamı yok.
Konuşmayı bir soruyla bitir. "Bu sokakta oturuyorsunuz galiba; değerler merak ediliyor, değil mi?" Çoğu kişi bu soruya kendi evinden söz ederek cevap verir.
Böylece kimin evinin kaç yıllık, kaç odalı olduğunu öğrenmiş olursun. Bu bilgi bugün işine yaramaz; ama o sokakta bir alıcın çıktığında ilk arayacağın kişi bellidir.
Adını ve numarasını not et. Altı ay sonra o sokakta bir satış yaptığında haber ver. Telefonda nasıl konuşulacağının ayrıntısı telefon görüşmesi yazısında cümle cümle var.
Afişten Gelen Aramayı Nasıl Ölçersin?
Afişe özel bir iz koyarak. Afişteki numara portaldaki numarayla aynıysa, arayan kişinin nereden geldiğini bilemezsin. Bilemediğin kanala para ve emek harcamaya devam edersin.
Üç basit yol var. Arayan herkese "ilanı nerede gördünüz" diye sor ve cevabı yaz. Afişe karekod koy ya da afişler için ayrı bir hat kullan.
Karekodun bir faydası daha var. Yarım metrekarelik afişe fiyat, metrekare ve oda sayısı sığmaz. Karekodu okutan kişi bütün bilgiyi ve fotoğrafları telefonunda görür.
Ölçüm için bir ay yeter. Dört hafta boyunca her aramanın kaynağını yaz; ay sonunda afiş, portal ve tavsiye sütunlarını topla. Rakam küçükse afişi hemen kaldırma; yerini değiştirip bir ay daha dene.
Ölçmeye başlayınca şaşırabilirsin. Bazı mahallelerde afiş, portaldan çok arama getirir; bazılarında hiç getirmez. Hangi kanalın karşılığını verdiğini bulmanın yöntemi Instagram ve kanal yazısında anlatılıyor.
Afişi, Karekodu ve Kaydı Bir Araya Getirmek
Afiş işinin üç parçası var: tasarım, bağlantı ve kayıt. Üçünü ayrı yerlerde yapınca iş dağılıyor. Tasarımcıya afiş çizdirir, başka sitede karekod üretir, aramaları deftere yazarsın.
EmlakCRMx içindeki yardımcı araçlar bu üçünü yan yana getiriyor. Afiş oluşturucuda dört hazır şablon var. A4, A3, 35×50 ve 50×70 boyutlarında baskıya hazır dosya veriyor.
Ölçü hesabı da kolay. 50×70 santimlik afiş 0,35 metrekare eder; İstanbul'daki yarım metrekare sınırının altında kalır. 35×50 afiş ise 0,18 metrekareyi bulmaz.
Karekod aracı ilanın bağlantısını koda çeviriyor. Kodu afişe yerleştirdiğinde, okutan kişi ilanın sayfasını açıyor. Kaç kişinin baktığını ve telefon düğmesine bastığını vitrin istatistiklerinde görüyorsun.
Arayan kişiyi müşteri olarak kaydederken kaynağını da yazıyorsun. Birkaç ay sonra hangi afişin kaç kişi getirdiği ortaya çıkıyor. Portföy tarafı portföy yönetimi sayfasında anlatılıyor.
Sınırı da belli: program izin almıyor, vergi beyan etmiyor. O işler yine belediyede görülüyor. Otuz gün ücretsiz deneyebilirsin; paketler fiyatlandırma sayfasında duruyor.
Esra'nın İkinci Afişi
Esra brandayı indirdi, katlayıp ofisin deposuna koydu. Aynı dairenin salon camına içeriden bir kâğıt afiş yapıştırdı. Otuz beşe elli; sarı zemin, siyah yazı, köşede karekod.
Yöneticiyi kendisi aradı, afişi haber verdi. Adam teşekkür etti, sonra ekledi: "Bizim blokta bir daire daha boşalıyor, sahibine numaranızı vereyim mi?"
Branda hâlâ depoda duruyor. Esra onu atmıyor; pahalı bir dersin makbuzu gibi saklıyor.
Özet
Satılık ve kiralık afişlerinin kuralları belediyeden belediyeye değişir; asmadan önce ilgili belediyenin reklam ve ilan yönetmeliğine bakılmalıdır.
İstanbul'da satılık veya kiralık duyurusu, camın iç kısmına konan 0,5 metrekarelik kâğıt afişse izin gerektirmez; her cepheye en fazla bir adet konabilir.
Konya'da emlak amaçlı bez afiş 2 metrekareyi aşamaz ve üzerinde firma adı ile logosu bulunamaz.
İlan ve reklam vergisi 2464 sayılı Kanun'a dayanır; cepheye asılan bez afişte vergi metrekare ve hafta başına hesaplanır, tutarı belediye meclisi belirler.
Kabahatler Kanunu'nun 42. maddesine göre izinsiz afiş asmanın 2026 cezası 3.705 lira ile 115.021 lira arasındadır.
Binanın dış cephesi ortak alandır; balkona ya da cepheye asılacak branda için yönetim planına ve kat maliklerinin rızasına bakılmalıdır.
Sık Sorulan Sorular
Boş arsaya "satılık" tabelası dikmek için izin gerekir mi?
Arsa portföyünde olsa bile tabela bir ilan ve reklam uygulamasıdır; belediyenin kuralına tabidir. Arsanın sahibinden yazılı izin almak ilk şart. İkinci adım belediyeye sormak.
Büyük boy tabela dikmeden önce belediyenin ilgili müdürlüğünden yazılı görüş iste. Sözlü "sorun olmaz" cevabı, tutanak geldiğinde işe yaramaz.
Elektrik direğine ya da duvara "satılık" kâğıdı yapıştırmak suç mu?
Suç değil ama kabahat; idari para cezası gerektirir. Kamuya ait duvar, direk ve alanlara izinsiz afiş asmak Kabahatler Kanunu'nun 42. maddesine giriyor. Özel mülke sahibinin rızası olmadan asmak da aynı kapsamda.
Kâğıdın üstünde numaran yazdığı için kimin astığını bulmak zor değil. Bu yöntem hem ceza riski taşır hem de mesleğin itibarına zarar verir.
Kiracı oturan daireye satılık afişi asılabilir mi?
Kiracının bilgisi olmadan asmak sorun çıkarır. Camın iç tarafına ulaşmak için zaten kiracının kapıyı açması gerekir. Önce mülk sahibi kiracıyla konuşmalı.
Kiracıya ne zaman, kaç kişinin geleceğini önceden bildir. Gösterimleri belli gün ve saatlere topla. Rahatsız edilen kiracı evi kötü gösterir; saygı gören kiracı satışa yardım eder.
