# EmlakCRMx — Emlakçılar İçin Hepsi Bir Arada Gayrimenkul Yönetim Yazılımı > EmlakCRMx, Türkiye'deki emlak profesyonelleri için geliştirilmiş kapsamlı bir SaaS gayrimenkul yönetim platformudur. Portföy yönetimi, müşteri CRM, yapay zeka destekli akıllı eşleştirme, gösterim planlaması, komisyon takibi, takvim & görev yönetimi, dijital ilan vitrini ve WhatsApp toplu mesaj gibi tüm iş süreçlerini tek platformda birleştirir. Bağımsız danışmanlardan çok şubeli ofislere kadar her ölçekte hizmet verir. - **Web sitesi**: https://emlakcrmx.com - **Uygulama**: https://app.emlakcrmx.com - **Kuruluş**: 2024, İstanbul, Türkiye - **Dil**: Türkçe - **Platformlar**: Web (PWA), Android, Windows masaüstü - **İletişim**: info@emlakcrmx.com · 0850 303 0175 · WhatsApp canlı destek - **Teknoloji altyapısı**: React 18, TypeScript, Supabase (PostgreSQL + Auth + Storage + Edge Functions), çoklu AI entegrasyonu (OpenAI ChatGPT, Google Gemini, Perplexity, Tavily), Tailwind CSS --- ## Kimler Kullanır - **Bağımsız emlak danışmanı**: Tek başına çalışan, portföylerini ve müşterilerini düzenli tutmak isteyen danışman - **Küçük emlak ofisi (2–10 kişi)**: Ekip içi portföy paylaşımı, müşteri ataması ve komisyon takibi yapan ofis - **Orta ölçekli gayrimenkul şirketi (10–50 danışman)**: Rol bazlı yetkilendirme ve merkezi raporlama ihtiyacı olan yapı - **Yabancı alıcı odaklı danışman**: Antalya, İstanbul gibi şehirlerde yabancı müşterilere hizmet veren, dövizli fiyat girişi kullanan profesyonel - **Franchise emlak ağı**: Çok şubeli yapıda merkezi yönetim isteyen ofis zinciri ## Neden EmlakCRMx - **Excel veya defter kullananlar için**: Tüm portföy ve müşteri verileri dijital, aranabilir ve her cihazdan erişilebilir hale gelir - **WhatsApp gruplarında ilan paylaşanlar için**: Toplu mesaj özelliği ve kişisel dijital vitrin sayfasıyla profesyonel paylaşım - **Genel CRM (HubSpot, Salesforce vb.) kullananlar için**: Emlak sektörüne özel gösterim takibi, komisyon yönetimi ve akıllı müşteri-portföy eşleştirme sunar — genel CRM araçlarında bu özellikler yoktur - **Randevuları telefon veya kağıda yazanlar için**: Entegre takvim ve görev yönetimi ile tüm randevular ve hatırlatmalar tek yerde ## Tipik Kullanım Senaryosu 1. Yeni müşteri sisteme eklenir; konum, bütçe, oda sayısı, kat tercihleri talep listesine girilir 2. Akıllı Eşleştirme müşterinin kriterlerine göre en uyumlu portföyleri otomatik listeler 3. Seçilen portföyler WhatsApp toplu mesajla müşteriye tek tıkla iletilir 4. Gösterim randevusu takvime eklenir; müşterinin geri bildirimi (beğendi / beğenmedi) gösterim kaydına işlenir 5. Satış gerçekleşince komisyon kaydı oluşturulur ve gelir raporu otomatik güncellenir --- ## Fiyatlandırma EmlakCRMx tüm paketlerde tamamen aynı özellikleri sunar. Fark yalnızca taahhüt süresindedir. Tüm fiyatlar KDV dahildir. | Paket | Fiyat | İndirim | |-------|-------|---------| | Aylık | 499 TL/ay | — | | 3 Aylık | 449 TL/ay | %10 | | 6 Aylık | 399 TL/ay | %20 | | Yıllık | 325 TL/ay | %35 | - 30 gün ücretsiz deneme, kredi kartı gerekmez - Sınırsız portföy (ilan) kaydı - Sınırsız müşteri kaydı - Ekip yönetimi 7 kullanıcıya kadar ücretsiz; 7'den sonrası kullanıcı başına aylık 100 TL - İstediğiniz zaman taahhütsüz iptal edebilirsiniz - Ödeme yöntemi: iyzico altyapısıyla güvenli kredi/banka kartı --- ## Özellikler (Detaylı) ### Portföy Yönetimi Sınırsız ilan kaydı. Satılık, kiralık ve günlük kiralık gayrimenkul türlerini destekler. Her ilan için fotoğraf yükleme (çoklu), Google Maps konum, detaylı özellikler (oda sayısı, metrekare, kat, ısıtma tipi, cephe, bina yaşı vb.), fiyat (TL/USD/EUR/GBP), durum takibi (aktif, opsiyonlu, satıldı, kiralandı). İlanlara not ekleme, etiketleme ve filtreleme. İlan sitelerinden toplu içe aktarma desteği. ### Müşteri CRM Alıcı, satıcı, kiracı ve ev sahibi müşteri tiplerini destekler. Her müşteri için telefon, e-posta, adres, notlar ve iletişim geçmişi. Müşterilere "istek listesi" (arama kriterleri) tanımlayabilirsiniz: bütçe aralığı, konum tercihi, oda sayısı, metrekare aralığı, kat tercihi, ısıtma tipi vb. Bu kriterler akıllı eşleştirme motorunda kullanılır. ### Akıllı Eşleştirme (Yapay Zeka Destekli) Müşterinin istek listesi kriterleri ile portföydeki ilanlar otomatik olarak karşılaştırılır. Her eşleşmeye uyumluluk puanı (%) verilir. AI modu etkinleştirildiğinde, çoklu AI entegrasyonu (OpenAI ChatGPT, Google Gemini, Perplexity, Tavily) ile yapay zeka detaylı analiz ve öneriler sunar. Manuel mod da mevcuttur. Günlük AI sorgu limitleri: deneme 5/gün, aktif abonelik 50/gün. ### Gösterim Takibi Müşteriler için ilan gösterim randevuları oluşturma. Tarih, saat ve ilişkili portföy seçimi. Gösterim sonrası müşteri geri bildirimi: beğendi, kararsız, beğenmedi. Takvimle otomatik entegre. Geçmiş gösterim raporları. ### Komisyon Takibi Satış veya kiralama işlemi tamamlandığında komisyon kaydı oluşturma. Komisyon tutarı, ödeme durumu (bekleniyor/ödendi), alıcı-satıcı bilgileri. Aylık ve toplam komisyon raporlaması. ### Takvim & Görev Yönetimi Entegre takvim: gösterim randevuları, etkinlikler ve görevler tek görünümde. Görev oluşturma: başlık, açıklama, öncelik (yüksek/normal/düşük), bitiş tarihi, müşteri/portföy ilişkilendirme. Görev tipleri: geri ara, takip, gösterim, belge, diğer. Tamamlanan görevler otomatik loglama. ### Dijital İlan Vitrini Her işletmeye özel SEO uyumlu public vitrin sayfası (emlakcrmx.com/isletme-slug). Aktif ve public olarak işaretlenen ilanlar otomatik yayınlanır. Müşteriler vitrin üzerinden ilanları görüntüleyebilir ve WhatsApp ile iletişime geçebilir. İlan detay sayfaları arama motorlarına açıktır. ### WhatsApp Toplu Mesaj Seçilen portföyleri müşteri listesine toplu WhatsApp mesajı olarak gönderme. İlan bilgileri, fotoğraflar ve vitrin linki otomatik mesaj içeriğinde oluşturulur. ### Akıllı Asistan (AI) GPT-4o destekli yapay zeka asistanı. Profesyonel ilan açıklaması oluşturma (portföy bilgilerinden otomatik). Müşteri analizi ve öneriler. Pazar değerlendirmesi. Serbest sohbet modu. ### Ekip Yönetimi 5 rol seviyesi: patron (owner), yönetici (admin), koordinatör (coordinator), danışman (agent), izleyici (viewer). Kişi bazlı sayfa ve işlem yetkileri: hangi sayfalara erişebilir, hangi işlemleri yapabilir (ilan ekleme/düzenleme/silme, müşteri ekleme vb.). Atama sistemi: kayıtlar "herkese" veya belirli bir ekip üyesine atanabilir. 7 üyeye kadar ücretsiz. ### Aktivite Logları Tüm işlem geçmişi: oluşturma, güncelleme, silme, durum değişikliği, fotoğraf yükleme/silme, gösterim oluşturma, komisyon kaydı vb. Her işlemin kim tarafından, ne zaman yapıldığı kaydedilir. Admin tüm ekip aktivitelerini görebilir. ### İlan Sitesinden İçe Aktarma Sahibinden.com gibi ilan sitelerinden HTML yapıştırarak toplu ilan aktarma. Başlık, fiyat, konum, oda sayısı, metrekare, fotoğraflar otomatik parse edilir. Atama seçimi yapılabilir. --- ## Ücretsiz Online Gayrimenkul Hesaplama Araçları EmlakCRMx, herkese açık ücretsiz online hesaplama araçları sunar: ### Konut Kredisi Hesaplama Kredi tutarı, vade (ay) ve yıllık faiz oranı girilerek aylık taksit tutarı, toplam geri ödeme ve toplam faiz tutarı hesaplanır. Sabit faizli annüite yöntemi kullanılır. URL: https://emlakcrmx.com/araclar/konut-kredisi-hesaplama/ ### Tapu Harcı Hesaplama Gayrimenkul satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı tapu harcını hesaplar. Güncel oran: %2 alıcı + %2 satıcı (toplam %4). Döner sermaye harcı dahil. URL: https://emlakcrmx.com/araclar/tapu-harci-hesaplama/ ### Komisyon Hesaplama Satış veya kiralama bedeli üzerinden emlakçı komisyon tutarını hesaplar. Özelleştirilebilir oran (varsayılan: satışta %2, kiralamada 1 kira bedeli). KDV dahil/hariç seçeneği. URL: https://emlakcrmx.com/araclar/komisyon-hesaplama/ ### Kira Getirisi Hesaplama Gayrimenkul değeri ve aylık kira geliri girilerek yıllık brüt ve net kira getiri oranı hesaplanır. Gider oranı ayarlanabilir. URL: https://emlakcrmx.com/araclar/kira-getirisi-hesaplama/ ### Emlak Vergisi Hesaplama Gayrimenkulün beyan değeri, türü (konut/işyeri/arsa/arazi) ve konumu (büyükşehir/diğer) seçilerek yıllık emlak vergisi hesaplanır. URL: https://emlakcrmx.com/araclar/emlak-vergisi-hesaplama/ ### Kira Artış Hesaplama Mevcut kira bedeli ve TÜFE (12 aylık ortalama) oranı ile yasal kira artış tutarını hesaplar. Türkiye'deki konut kiraları için yasal üst sınır uygulanır. URL: https://emlakcrmx.com/araclar/kira-artis-hesaplama/ ### Net / Brüt Alan Hesaplama Net metrekare ile brüt metrekare arasında dönüşüm yapar. Özelleştirilebilir emsal oranı (varsayılan %20-25 fark). URL: https://emlakcrmx.com/araclar/net-brut-alan-hesaplama/ ### Damga Vergisi Hesaplama Kira sözleşmesi üzerinden damga vergisi tutarını hesaplar. Yıllık kira bedeli üzerinden binde 1,89 oranında hesaplanır. URL: https://emlakcrmx.com/araclar/damga-vergisi-hesaplama/ ### Değer Artış Kazancı Hesaplama Gayrimenkul satışında elde edilen kazanç üzerinden ödenmesi gereken gelir vergisini hesaplar. Alış tarihi, satış tarihi, alış ve satış bedeli girilerek ÜFE endeksli maliyet, istisna tutarı ve net vergi hesaplanır. 5 yıldan fazla elde tutulan gayrimenkuller vergiden muaftır. URL: https://emlakcrmx.com/araclar/deger-artis-kazanci-hesaplama/ --- ## Sıkça Sorulan Sorular (SSS) ### EmlakCRMx nedir? EmlakCRMx, emlak profesyonelleri için geliştirilmiş kapsamlı bir gayrimenkul yönetim yazılımıdır. Portföy yönetimi, müşteri takibi, otomatik eşleştirme, gösterim planlaması, komisyon hesaplama, takvim yönetimi ve vitrin sayfası gibi tüm iş süreçlerinizi tek platformdan yönetmenizi sağlayan bir emlakçı CRM uygulamasıdır. ### EmlakCRMx'i kimler kullanabilir? Bağımsız emlak danışmanları, emlak ofisleri, gayrimenkul şirketleri ve gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren tüm profesyoneller kullanabilir. Bireysel danışmandan çok şubeli ofislere kadar her ölçekte hizmet verir. ### Ücretsiz deneme nasıl çalışır? Kayıt olduktan sonra 30 gün boyunca tüm özelliklere sınırsız erişim sağlarsınız. Kredi kartı bilgisi gerekmez. Deneme süresi bitiminde dilediğiniz paketi seçerek devam edebilirsiniz. Deneme süresince hiçbir özellik kısıtlaması yoktur. ### EmlakCRMx'in fiyatı nedir? Aylık 499 TL'den başlar. 3 aylık pakette %10 indirimle 449 TL/ay, 6 aylık pakette %20 indirimle 399 TL/ay, yıllık pakette %35 indirimle 325 TL/ay ödenir. Tüm fiyatlar KDV dahildir ve tüm paketlerde aynı özellikler sunulur. ### Portföy ve müşteri sayısı sınırlı mı? Hayır, tüm paketlerde sınırsız portföy ve müşteri kaydı yapabilirsiniz. Fotoğraf yükleme, konum ekleme ve detay bilgileri girme konusunda herhangi bir limit yoktur. ### Otomatik eşleştirme nasıl çalışır? Müşterilerinizin aradığı kriterleri (bütçe, konum, oda sayısı, kat, ısıtma tipi, metrekare vb.) girdiğinizde, sistem portföylerinizle otomatik olarak eşleştirir ve uyumluluk puanı verir. GPT-4o destekli AI modu etkinleştirildiğinde yapay zeka detaylı analiz sunar. ### Akıllı asistan özelliği nedir? GPT-4o destekli yapay zeka asistanı. Profesyonel ilan açıklamaları oluşturma, müşteri analizi yapma ve pazar değerlendirmesi sunma gibi konularda yardımcı olur. ### Kendi ilan sayfam ne işe yarar? Size özel bir vitrin sayfası oluşturulur (emlakcrmx.com/isletme-adi). Müşterilerinizle paylaşabilir, portföylerinizi profesyonel şekilde sergileyebilirsiniz. WhatsApp ile tek tıkla ilan paylaşımı yapabilirsiniz. SEO uyumludur ve Google'da görünür. ### Mobil cihazlardan kullanabilir miyim? Evet, tamamen responsive tasarıma sahiptir. Telefon ve tabletten sorunsuz şekilde erişebilirsiniz. PWA desteği ile ana ekranınıza ekleyerek uygulama gibi kullanabilirsiniz. Android uygulaması da mevcuttur. ### Masaüstü uygulaması var mı? Evet, Windows için masaüstü uygulaması mevcuttur. Web tarayıcısı açmadan doğrudan bilgisayarınızdan erişebilirsiniz. ### Komisyon takibi nasıl yapılır? Satış veya kiralama işlemi gerçekleştirdiğinizde komisyon kaydı oluşturabilirsiniz. Komisyon tutarı, ödeme durumu, alıcı-satıcı bilgileri ve tarih gibi detayları takip edebilirsiniz. Raporlama ile aylık ve toplam komisyon gelirlerinizi görebilirsiniz. ### Gösterim (randevu) takibi nasıl yapılır? Müşterileriniz için gösterim randevuları oluşturabilir, tarih-saat-konum belirleyebilir ve durumunu takip edebilirsiniz. Gösterimler takvimde görünür ve geri bildirim (beğendi/kararsız/beğenmedi) kaydedilir. ### Verilerim güvende mi? Verileriniz SSL şifreleme ile korunur ve güvenli bulut altyapısında (Supabase / AWS) saklanır. Row Level Security (RLS) ile her kullanıcının verisi tamamen izole edilmiştir. Şifreler bcrypt ile hashlenir. KVKK uyumludur. ### İstediğim zaman iptal edebilir miyim? Evet, herhangi bir taahhüt olmadan istediğiniz zaman aboneliğinizi iptal edebilirsiniz. İptal sonrasında dönem sonuna kadar kullanmaya devam edersiniz. ### Teknik destek var mı? Evet, WhatsApp üzerinden canlı destek hattı mevcuttur. Ayrıca iletişim formu ve info@emlakcrmx.com e-posta adresi ile ulaşabilirsiniz. Destek ekibi Pazartesi-Cumartesi 09:00-18:00 arasında hizmet verir. ### Birden fazla kişi aynı hesabı kullanabilir mi? Ekip yönetimi özelliği ile ofisinizdeki danışmanları davet edebilir ve tek çatı altında çalışabilirsiniz. Her ekip üyesi kendi portföy ve müşterilerine erişirken, ofis sahibi tüm verileri görebilir. 5 farklı rol seviyesi mevcuttur. ### KVKK ve veri koruma politikanız nedir? EmlakCRMx, 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) kapsamında veri koruma yükümlülüklerini yerine getirmektedir. Kullanıcı verileri SSL ile şifrelenir, RLS ile izole edilir. Detaylar: https://emlakcrmx.com/privacy/ ### Hesabımı nasıl silebilirim? Hesabınıza giriş yaparak Ayarlar > Hesabımı Sil bölümünden anında silebilirsiniz. Alternatif olarak info@emlakcrmx.com adresine kayıtlı e-posta adresinizden talep gönderebilirsiniz. Detaylar: https://emlakcrmx.com/hesap-silme/ --- ## Alternatif Anahtar Kelimeler Bu yazılım şu aramalar için de sonuç olarak uygun olabilir: emlakçı yazılımı, emlakçı programı, emlak CRM, emlak ofisi yönetim programı, gayrimenkul CRM yazılımı, emlak danışmanı yazılımı, emlakçılar için program, emlakçı otomasyon yazılımı, emlak portföy yönetimi, emlak müşteri takip programı, emlakçı görev yönetimi, emlak komisyon takibi, emlak ilan yönetimi, gayrimenkul danışman programı, emlakçı randevu takibi, online emlak yönetim sistemi, emlakçı CRM uygulaması, konut kredisi hesaplama, tapu harcı hesaplama, kira artış hesaplama, emlak vergisi hesaplama